Brasil
Desenvolvimento e aquisição de ativos imobiliários, com foco no ganho de capital: desenvolvimentos especulativos, build-to-suit para grandes ocupantes e retrofits, sempre em localizações de difícil reposição.
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Private equity imobiliário
Originamos, estruturamos, desenvolvemos e vendemos.
Com capital próprio em cada negócio. Brasil e Estados Unidos.
- 25
- anos de mercado imobiliário
- R$30bi
- investidos ao longo da carreira
- 3,4mi
- de metros quadrados investidos
- 2
- países: Brasil e Estados Unidos
Números referentes à trajetória do sócio fundador. A Norton foi fundada em 2025.
01A tese
O investidor deixa de ser passageiro.
Grandes gestoras dominam a captação de fundos imobiliários no Brasil. Quem entra num fundo desses vira passageiro: retorno diluído, baixa liquidez, baixo retorno, constantes captações e sem acesso a quem decide.
A Norton opera fora desse funil. Negócios de R$ 50 a R$ 150 milhões no Brasil e de USD 5 a USD 20 milhões nos Estados Unidos, com um grupo seleto de investidores por operação. Numa mesa desse tamanho, quem investe fala direto com os tomadores de decisão. Não por gentileza: por estrutura.
- R$ 50 – R$ 150 miUSD 5 – USD 20 mi
- por negócio
- Grupo seleto
- de investidores por operação
- Acesso direto
- com os tomadores de decisão
02Como operamos
O ciclo inteiro, dentro de casa.
Não investimos capital em negócios de terceiros. A mesma equipe origina, estrutura, executa e vende, co-investindo com nossos investidores.
01
Originação
Pipeline proprietário, fora do mercado aberto. No Brasil e nos Estados Unidos, dezenas de negócios avaliados por semana; de cinco a oito aprovados anualmente.
02
Estruturação
Dívida e capital estruturados internamente, de acordo com o projeto, os custos de capital e perfil de risco.
03
Execução
Gestão direta de projeto e obra, com controle contínuo de cronograma, orçamento e qualidade.
04
Saída
Ativos vendidos a compradores institucionais ou estratégicos, no momento certo do ciclo, maximizando o retorno.
03Onde investimos
Duas geografias, uma disciplina.
Estados Unidos
Aquisição e desenvolvimento de imóveis residenciais e logísticos em estados selecionados, com parceiros locais com décadas de experiência. Fluxo de negócios de originação própria, com baixa competição e estruturas de investimento validadas por escritórios nacionais e internacionais.
Conhecer a frente nos Estados Unidos04Portfólio
Os ativos em curso.
Logística · Desenvolvimento
Empreendimento Logístico Santo André
Santo André (SP)
Aprovação
Logística · Desenvolvimento
Empreendimento Logístico São Paulo
São Paulo (SP)
Aprovação
Logística · Especulativo
Galpão Especulativo Osasco
Osasco (SP)
100% alugado ainda em obra
Trajetória do sócio
05Estruturas
Como o investidor entra.
Fundos privados
Acesso a um conjunto de oportunidades, com diversificação de ativos e estágios de desenvolvimento. O capital recicla: os recursos da saída de um ativo financiam o ciclo seguinte.
Club deals
Um negócio, um grupo seleto de investidores, estrutura enxuta e validada por escritório jurídico externo. Custo reduzido e flexibilidade para investidores qualificados que querem escolher deal a deal.
Termos, estruturas e números de cada operação são apresentados em conversa direta com investidores qualificados.
06A casa
Uma equipe que origina, estrutura e executa, com 25 anos de mercado e R$ 30 bilhões de trajetória.
Conhecer a trajetória